Как разделить мне лицевой счет в общей приватизированной квартире?

Вопрос:

В трехкомнатной квартире прописаны мои папа и мама, сестра и я со своей несовершеннолетней дочерью. Квартира у нас приватизирована. Я намереваюсь поделить лицевой счет, но сестра не согласна с этим. Могу ли я это сделать без согласия всех прописанных членов семейства?

Ответ адвоката по жилищным делам:

Жилищный адвокат www.kizimov.saaspix.ruСкорее всего, вас интересует именно выделение отдельной комнаты, которая находиться в долевой собственности. Жилищный кодекс РСФСР предусматривал право нанимателя, учитывая определенные условия, требовать заключения отдельного договора социального найма с ним. То есть под разделением лицевого счета подразумевалось заключение дополнительного договора социального найма, впоследствии чего квартира становилась коммунальной. В наше время законодательство такое право не предусматривает.

В предоставленной ситуации ваша квартира уже приватизирована. Скорее всего, каждому из собственников принадлежит четвертая часть в трехкомнатной квартире, то есть Вы все являетесь долевыми собственниками.

Единственный выход из данной ситуации предусмотрен статьей 247 ГК РФ. У вас есть право определения порядка пользования помещением, которое заключается в письменной форме.

Если согласие о порядке пользования не будет достигнуто, вам потребуется обратиться в суд по месту нахождения квартиры с соответствующим иском, в котором можете поставить вопрос о выделе какой-либо комнаты для вас.

При определении порядка пользования передается конкретная часть квартиры каждому из собственников. Размер зависит от доли каждого в праве собственности на имущество. Несмотря на это право общей собственности не прекратиться.

Суд, рассматривая такое требование, учитывает определившийся порядок пользования, который может не соответствовать долям каждого из участников, нуждаемость каждого из собственников в данном имуществе, а также возможность совместного использования.

Адвокат по жилищным вопросам г. Москва.

Copy Protected by Chetan's WP-Copyprotect.